Карта
Бележник ()
Оферта № 408485
20.06.23 г., 12:57 ч. 2644

Къща, с. Горна Малина, област София, 188 кв. м,
€ 200 000
(

€ 1 064 на кв. м

)

Карта

Локация:  на 20 км от Околовръстен път гр. София.

Отстояния: центъра на града - 300 м, гр. София - 35 км

Площ:  188 кв. м

Застроена площ:  104 кв. м

Двор:  320 кв. м

Брой етажи: 2

Спални: 3

Бани: 3

Етап на строителство: разрешение за строеж

Пусков срок: 09.2023

Дограма: PVC

Отопление: термопомпа въздух-вода/термопомпа вода-вода/климатик

Акценти: 
  • Има надземно паркомясто
  • Продава се без обзавеждане
  • Предава се на шпакловка и замазка
  • Районът е с централна канализация

Предлагам за продажба къща, която ще бъде построена в парцел с площ от 650 кв. м, заедно с втора постройка, която не е обект на продажба.

Парцелът е ъглов с лице на две улици и е с неправилна трапецовидна форма.
Достъпът за коли е двустранен, и от двете улици. Денивелацията е незначителна - от 2,5% в посока югозапад-североизток, като югозападната страна е с около 90 см по-висока.

Къщата, която се продава е разположена в югозападната част на парцела. Тя е монолитна двуетажна сграда с частичен полуподземен етаж.

Полуподземният етаж ще е на кота -1.40 и ще помещава зала за фитнес и масаж, оборудвана с джакузи, от която има директен достъп до баня, както и котелно помещение с комин, мивка и сифон, метална врата и прозорец.
В пространството под стълбата е обособено малко помещение за почистващ инвентар.

Кота 0.00 е повдигната на 60 см от прилежащия терен. Входът е от североизток, откъдето се влиза в антре със стълбище.
От антрето се влиза в обща дневна зона, състояща се от кухненски бокс, столова и дневна. На това ниво е проектиран и санитерен възел.
В кухнята е предвиден зидан комин за аспирация. Дневната е на по-ниско ниво, на кота -0.45. Денивелацията се преодолява с три стъпала по 15 см. От дневната се излиза на южна покрита веранда, а от нея се преминава в двора.

Стоманобетонна стълба в антрето води до полуниво на първия етаж, на кота +1.40, където са проектирани две стаи със собствени бани. Едната от стаите има излаз на южна лоджия.

На кота +2.80 са проектирани килер и коридор, от който се влиза в две стаи със собствени бани. По-голямата стая е с излаз на южен балкон.

Конструкцията на къщата е монолитна, стоманобетонна. Светлата височина на етажите е 260 см. Стените се зидат с тухли 25 см, топлоизолирани отвън и ще бъдат завършени с бяла минерална мазилка 2.5 см, изпълнена върху рабиц. Ще се изпълни и частична дървена и каменна облицовка по фасадите.

Начин на плащане:

  • 50% на предварителен договор
  • 30% на АКТ 14
  • 20 % след въвеждане в експлоатация.

Къщата, която се продава е разположена в югозападната част на парцела. Тя е монолитна двуетажна сграда с частичен полуподземен етаж.

Застроената площ е 107 кв.м, вторият етаж е с квадратура 74 кв.м, а полусутерена е 52 кв.м.

Прочети още

_________________________________________________________________________________________________

Към потенциалните продавачи!
Ако продавате подобен имот
или обмисляте дали да го направите в близко бъдеще, моля свържете се с мен. Имам клиенти, които търсят в района. Мога да дам ориентировъчна цена по телефон или имейл и по-точна цена при оглед на място.

Огледът и консултацията са безплатни.

Можете също така, да подадете и безплатна Частна обява за продажба на Вашия имот в mirela.bg, без брокер и комисиона.

Ето какво е важно да знаете, ако искате да купите този имот с МИРЕЛА

1. МИРЕЛА работи според изискванията на БДС EN 15733 относно предоставяне на услуги от брокери на недвижими имоти.

2. В обявената цена на имота не са включени комисионното възнаграждение на МИРЕЛА и държавните разходи по сделката (местен данък, нотариални такси и такса към Агенцията по вписванията, които (данък и такси), възлизат общо на около 3% от стойността на имота.

За консултация във връзка с изчисляване на разходите по сделката, можете да се свържете с юрист на Мирела ЕООД на тел. 0883 940 027 с 09.00 по 18.00 ч в делнични дни.

3. Обичайното комисионно възнаграждение, което дължите при покупка на градски имот е 3% (без ДДС) от продажната му цена, не по-малко от 1000 евро, без ДДС. Тази комисиона не се отнася за ваканционни и селски имоти. За някои имоти комисионата подлежи на изрично договаряне. Съветваме ви предварително да попитайте Вашия агент каква е дължимата комисионата за конкретния имот, който ви интересува.

4. В цената на посредническата услуга се включва:

  • ПРАВНА ЗАЩИТА и пълно юридическо обслужване;
  • Предаване на владението на закупения имот;
  • Регистрацията на имота в данъчната служба, чрез подаване на декларация по чл. 14 от ЗМДТ (опция);
  • Откриване на нови партиди за ток, вода и отопление (ТЕЦ, ГАЗ) (опция);
  • Представяне на новия собственик пред съседите и управителя на Етажната собственост;
  • Сключване на договор за цифрова TV и интернет (опция).

5. За организиране на оглед на имота трябва да направите заявка за оглед към МИРЕЛА.

6. ВАЖНО!!! Възможно е сделката с този имот да е освободена от комисиона за купувача или да има други условия по заплащането на комисиона - попитайте за това агента по офертата.

7. Вие имате право на допълнителни отстъпки, при условията на сключения договор за посредничество с МИРЕЛА.

8. 50% от възнаграждението се заплаща до 5 дни след сключването на предварителен договор за покупко-продажба на имота, а останалите 50% - след окончателното финализиране на сделката. Плащането се извършва по банкова сметка на МИРEЛА.

9. Вие дължите комисионно възнаграждение, само ако купите имота - не дължите нищо предварително.

10. Можете да предоставите гаранция за намеренията си да закупите този имот и предварително да поставите условията, при които ще осъществите сделка. Ако не договорим същите условия, ние ще Ви върнем гаранцията.

11. Преговорите по сделката се осъществяват, чрез посредничеството на МИРЕЛА. Документалното оформяне на сделката се извършва от МИРЕЛА, освен ако Вие не изразите желание да ползвате свои юристи.

12. Можете да сключите предварителен договор за покупко-продажба на имота, като оставите КАПАРО на продавача или да преминете директно към сключването на окончателен договор (нотариален акт)- ние ще Ви предложим възможните варианти и нашето виждане по този въпрос, но решението го взимате Вие и ние се съобразяваме с него.

13. Ако след сключен с нашето посредничеството предварителен договор, по вина на продавача не се сключи окончателен договор за покупко- продажба на имота, МИРЕЛА се задължава да Ви предложи друг подходящ имот, без Вие да дължите допълнително възнаграждение за следващата осъществена сделка.

14. За да избегнем недоразумения, ще бъдете уведомяван/а по e-mail и чрез SMS за всички етапи от сделката.

15. Имате гарантирана възможност да споделите Вашите впечатления от обслужването и да отправите критики и препоръки, директно до ръководството на МИРЕЛА.

16. При сделки на стойност над 10 000 лв., предоставянето на гаранция и заплащането на суми от продажната цена на имота става задължително по банков път.

17. Тук можете да видите практическите съвети на НАП при наемане, покупка и продажба на недвижими имоти.

Ние работим открито и отговорно, при ясни правила, за да Ви предложим прецизно обслужване.

Всички Ваши въпроси можете да отправите към агента, който отговаря за предлагането и продажбата на този имот.

Ще се радваме да бъдете наш клиент!

Известявай за цената
При промяна в цената на имота ще получите съобщение на посочен от Вас email:
Предлагам друга цена
Агент недвижими имоти
Тел.: 0883941189
Попитайте ме за този имот: 
Локация
* Отбелязаното местоположение може да не е съвсем точно.