House, Lozen, Sofia Region, 309 sq.m,
€ 560 000
(£ 1 502 / $ 1 918 / € 1 812 sq. m
)
£ 1 502 / $ 1 918 / € 1 812 sq. m
)
Distance: from bus stop - 400 m
VAT: price without VAT
Total size: 309 sq.m (actual size + common parts)
Built-up area: 88.63 sq.m
Yard area: 170 sq.m
Floors: 3
Bedrooms: 3
Bathrooms: 4
Stage of construction: the building is completed up to the roof corniceCompletion date: 09.2025
Joinery: Aluminium windows
Heating: air-to-water heat pump/air conditioner
Characteristics:- There is an above-ground parking space
- Unfurnished for sale
- It is delivered on plaster and putty
- The area has no central sewerage
Предлагам за продажба самостоятелна къща с двор в бутиков комплекс от две къщи FAMILY RESIDENCE, в подножието на Лозенска планина. В непосредствена близост до него се намира манастир „Св. Димитър“.
Възможност за закупуване и обединяване и на двете къщи на преференциална цена.
Само 1812 Евро на кв. м!
За тази цена получавате модерен дом със собствен двор, построена по всички изисквания с качествени материали, което ви гарантира комфортен, стилен и здравословен живот.
Къщата е със самостоятелен двор, отделен от съседните с ограда и озеленяване.
Разположена е на слънчев склон с великолепни гледки във всички посоки. Околното пространство на квартала е с нови, хубави еднофамилни къщи и невероятни гледки.
Има следните показатели - три надземни и едно полусутеренно ниво с обща площ от 309.39 кв.м.
Двор: 170 кв. м.
Разпределението на къщата е следното:
- Светъл сутерен, който включва паркомясто /външно/, СПА зона със сауна, парна баня, джакузи и релакс зона или фитнес с богато остъкляване и излаз на нивото на терена, баня с тоалетна, стая за гости /88.63 кв. м/;
- 1-ви етаж: дневна с трапезария и кухня на нивото на двора от юг и с южно изложение, тераса към двора /63.35 кв. м/;
- 2-ри етаж: две стаи със собствена баня с тоалетна /78.62 кв. м/;
- 3-ти етаж: трета стая с баня и тоалетна /34.27 кв. м/, просторна тераса с невероятна гледка във всички посоки /44.52 кв. м/.
Всички помещения са просторни и с високи тавани. С големи френски прозорци, които дават много светлина и допълнителен простор.
Технически характеристики:
- Дограма алуминиева с прекъснат термо мост и троен стъклопакет с топъл дистанционер, с нисък коефициент на топлопреминаване, скрити панти, мембрани отвътре и отвън по целия периметър;
- Плъзгащи се витрини;
- Входна вратa, оборудвана с механизъм за безключово отваряне, електронно разпознаване чрез мобилен телефон;
- Външни щори, ламелни, с централизирано електронно управление и метео станции за всяка фасада;
- Топлоизолация - фасади - 18см EPS; покриви - 24см EPS;
- Зидарии тухли Winerberger;
Архитектурата на къщата е съвременна, с модерна и елегантна линия. В строителството са вложени само висококачествени материали, предимно на немски фирми. Гаражните врати са от топлоизолирани секционни панели, с механизъм за дистанционно управление.
Отоплението на цялата къща е водно подово за максимален комфорт с две бр. термопомпи. Системата е изключително ефективна, екологична и икономична на електроенергия.
Дворът е самостоятелен, ограден, с настилки и озеленяване, с възможност за изграждане на поливна система със захранване от сондаж, пешеходен входен портал, автомобилен плъзгащ се портал с дистанционно управление, плътна бетонова ограда от към улицата и паркоместа за два автомобила. Възможност за паркиране на допълнителни автомобили.
Има опция за изграждане на открит басейн, при желание от страна на новите собственици.
Къщата е само на 18 км югоизточно от центъра на София, кварталът е напълно откъснат от шума и замърсяването на града. В селото има две училища, две детски градини, три църкви и три манастира, в близост до къщата има и спирка на градски транспорт.
За повече информация или оглед, моля, свържете се с мен.
WHAT IS IMPORTANT TO KNOW IF YOU WANT TO PURCHASE THAT PROPERTY
1. The listed price does not include the commission remuneration of Mirela and the state costs for the transaction (local tax, notary fee and taxes to Registry Agency, which ( tax and fees) amount to about 3% of property value.
2. Our usual remuneration, which you owe when you purchase property is 3 % of the property sale price, not less than EUR 1,000. This commission does not apply to holiday homes and rural properties. For some properties the commission is subject to explicit agreement. We advise you to ask your agent in advance for the particular property you are interested in.
For consultation on calculating transaction costs, you can contact a lawyer of Mirela LTD at +359 883 940 027 from 09:00 to 18:00 on work days.
3. In order to organize a property viewing you should conclude an Assignation order with Mirela. You can submit that order and online.
4. There is a possibility this property to be with No commission for the buyer or to have other preferential conditions for payment of the remuneration - ask the agent of the offer.
5. Under the conditions of the concluded Assignation order you are entitled of additional discounts.
6. The remuneration shall be paid within 5 days after the implementation of the transaction. This payment can be in the means of bank transfer to Mirela's bank account.
7. You owe a remuneration only if you purchase that property - you do not owe anything in advance.
8. You can give a guarantee of your intention to purchase the property and to place in advance the conditions under which You will make a deal. If we do not manage to negotiate the same conditions, we will refund the guarantee.
9. The negotiations on the deal are made, through the mediation of Mirela. The draw up of documents for the transaction is carried out by Mirela, unless you are willing to use your own solicitors.
10. You can sign a preliminary contract for purchase- sale of the property, leaving the seller a DOWN PAYMENT or go directly to signing the final contract (notary deed) - we will offer You options and our opinion on this issue, but the decision is yours and we comply with it.
11. If after a concluded with our mediation purchase-sale contract, a final contract for purchase sale is not concluded through the Seller's fault, MIRELA obliges to search another property, as You do not owe an additional remuneration for following implemented deal.
12. To avoid misunderstandings, you will be notified by e-mail and SMS through all stages of the transaction.
13. You have a guaranteed possibility to share your impressions of the service and to level criticism or recommendation directly to the management of Mirela.14. For deals worth over 10 000 BGN, it's obligatory the provision of guarantee and payment of amounts of the sale price of the property to be made in the means of bank transfer.
We work in an open, accountable way, with clear rules.
Do not hesitate to send all your questions to the agent who is in charge with the offering of the property.
We will be glad to have You as our client!