Четиристаен апартамент за продажба на границата между ж.к. Банишора и ж.к. Фондови жилища,
€ 148 500
(€ 1 685 на кв. м
)
€ 1 685 на кв. м
)
Локация: на комуникативно място (до бул. Скопие) на границата с кв. Банишора и в непосредствена близост до спирки на градския транспорт: трамвай 20, автобуси 77,82 и на 7 минути пешеходно разстояние до метростанция "Мария Луиза".
Отстояния: метростанция - 700 м, спирка на обществен транспорт - 70 м, главен булевард - 500 м, училище - 400 м, детска градина - 450 м, железопътна гара - 1.5 км, автогара - 1.5 км, медицински център - 1.5 км, центъра на града - 2 км
ДДС: не се начислява ДДС
Площ: 88.12 кв. м
Етаж: 7-ми
Брой етажи: 8
Спални: 3
Бани: 1
Вид строителство: панел
Етап на строителство: разрешение за ползване (Акт 16)Година на строителство: 1980-те
Изложение: югоизток, северозапад
Дограма: PVC
Отопление: ТЕЦ/климатик
Акценти:- Имотът има жилищен статут
- Сградата има асансьор
- Продава се с обзавеждане, което подлежи на уточнение
- Има 2 балкона/тераси
- Има нужда от ремонт
- Непреходен
Мирела има удоволствието да Ви представи за продажба голям непреходен панелен апартамент с функционално разпределение, панорамни гледки и отлична локация.
Апартаментът е преустроен от 3-стаен в 4-стаен. Разпределението на апартамента позволява да се разграничат отделните функционални зони за повече комфорт и уединение на обитателите. Входното антре осигурява свободен достъп до дневна с трапезария и кухненски бокс. Непосредствено до входната врата има помещение предвидено за склад или мокро помещение и голяма тоалетна. В зоната за отдих са разположени три самостоятелни спални. В една от спалните на усвоеният балкон е изграден барплот, което го превръща в уютно място за почивка. Това прави помещението подходящо и за офис или кабинет. Банята е с вградена вана и моноблок. Настилките са теракота и ламинат. Отоплението е на ТЕЦ, има монтирани климатици. Петкамерна PVC дограма с двоен стъклопакет. Към апартамента има 3,74 кв. м. мазе.
Гледките от всички стаи е панорамна, поради изключителната локация. На югоизток се разкрива гледка към центъра на Столицата и Витоша. На северозапад жилището гледа към тиха улица с високи дървета. Сградата от 1985 г. е санирана през 2018 г. според всички изисквания за качество. Входът е с контролиран достъп, добре поддържани общи части. Ниски месечни такси за поддръжка.
Непосредствено до самия блок има голям паркинг със свободен достъп, нова спортна площадка и модерна детска площадка. В близост има и училища, детски градини, магазини, търговски центрове и здравни заведения.
Тихото и комуникативно местоположение - на границата с кв. Банишора - и в непосредствена близост до спирки на градския транспорт: трамвай 20, автобуси 77, 82 и на 7 минути пешеходно разстояние до метростанция Мария Луиза, осигурява бърз достъп до всички точки на града. Предпочитана локация за тези, които искат да избегнат трафика и шума на централните райони на Столицата и в същото време да са в непосредствена близост до него. В района има основни транспортни артерии и богат избор от разнообразен транспорт - централна ЖП гара и Централна автогара са на 1,5 км разстояние или две спирки с градски транспорт.
За повече информация, не се колебайте да се свържете с водещия консултант-продажби.
_________________________________________________________________________________________________
Към потенциалните продавачи!
Ако продавате подобен имот или обмисляте дали да го направите в близко бъдеще, моля свържете се с мен. Имам клиенти, които търсят в района. Мога да дам ориентировъчна цена по телефон или имейл и по-точна цена при оглед на място.
Огледът и консултацията са безплатни.
Ето какво е важно да знаете, ако искате да купите този имот с МИРЕЛА
1. МИРЕЛА работи според изискванията на БДС EN 15733 относно предоставяне на услуги от брокери на недвижими имоти.
2. В обявената цена на имота не са включени комисионното възнаграждение на МИРЕЛА и държавните разходи по сделката (местен данък, нотариални такси и такса към Агенцията по вписванията, които (данък и такси), възлизат общо на около 3% от стойността на имота.
За консултация във връзка с изчисляване на разходите по сделката, можете да се свържете с юрист на Мирела ЕООД на тел. 0883 940 027 с 09.00 по 18.00 ч в делнични дни.
3. Обичайното комисионно възнаграждение, което дължите при покупка на градски имот е 3% (без ДДС) от продажната му цена, не по-малко от 1000 евро, без ДДС. Тази комисиона не се отнася за ваканционни и селски имоти. За някои имоти комисионата подлежи на изрично договаряне. Съветваме ви предварително да попитайте Вашия агент каква е дължимата комисионата за конкретния имот, който ви интересува.
4. В цената на посредническата услуга се включва:
- ПРАВНА ЗАЩИТА и пълно юридическо обслужване;
- Предаване на владението на закупения имот;
- Регистрацията на имота в данъчната служба, чрез подаване на декларация по чл. 14 от ЗМДТ (опция);
- Откриване на нови партиди за ток, вода и отопление (ТЕЦ, ГАЗ) (опция);
- Представяне на новия собственик пред съседите и управителя на Етажната собственост;
- Сключване на договор за цифрова TV и интернет (опция).
5. За организиране на оглед на имота трябва да направите заявка за оглед към МИРЕЛА.
6. ВАЖНО!!! Възможно е сделката с този имот да е освободена от комисиона за купувача или да има други условия по заплащането на комисиона - попитайте за това агента по офертата.
7. Вие имате право на допълнителни отстъпки, при условията на сключения договор за посредничество с МИРЕЛА.
8. 50% от възнаграждението се заплаща до 5 дни след сключването на предварителен договор за покупко-продажба на имота, а останалите 50% - след окончателното финализиране на сделката. Плащането се извършва по банкова сметка на МИРEЛА.
9. Вие дължите комисионно възнаграждение, само ако купите имота - не дължите нищо предварително.
10. Можете да предоставите гаранция за намеренията си да закупите този имот и предварително да поставите условията, при които ще осъществите сделка. Ако не договорим същите условия, ние ще Ви върнем гаранцията.
11. Преговорите по сделката се осъществяват, чрез посредничеството на МИРЕЛА. Документалното оформяне на сделката се извършва от МИРЕЛА, освен ако Вие не изразите желание да ползвате свои юристи.
12. Можете да сключите предварителен договор за покупко-продажба на имота, като оставите КАПАРО на продавача или да преминете директно към сключването на окончателен договор (нотариален акт)- ние ще Ви предложим възможните варианти и нашето виждане по този въпрос, но решението го взимате Вие и ние се съобразяваме с него.
13. Ако след сключен с нашето посредничеството предварителен договор, по вина на продавача не се сключи окончателен договор за покупко- продажба на имота, МИРЕЛА се задължава да Ви предложи друг подходящ имот, без Вие да дължите допълнително възнаграждение за следващата осъществена сделка.
14. За да избегнем недоразумения, ще бъдете уведомяван/а по e-mail и чрез SMS за всички етапи от сделката.
15. Имате гарантирана възможност да споделите Вашите впечатления от обслужването и да отправите критики и препоръки, директно до ръководството на МИРЕЛА.
16. При сделки на стойност над 10 000 лв., предоставянето на гаранция и заплащането на суми от продажната цена на имота става задължително по банков път.
17. Тук можете да видите практическите съвети на НАП при наемане, покупка и продажба на недвижими имоти.
Ние работим открито и отговорно, при ясни правила, за да Ви предложим прецизно обслужване.
Всички Ваши въпроси можете да отправите към агента, който отговаря за предлагането и продажбата на този имот.
Ще се радваме да бъдете наш клиент!
ПРОГНОЗЕН НАЕМ: € 9600
Това е месечният наем, който можете да получавате от този имот.Годишна доходност: 77.58%
Доходност от инвестицията в този имот (на годишна база) при отдаването му под наем.